Досрочные погашения. Гасите тело, а не проценты — иначе экономия не работает. Условия досрочки смотрите в договоре. Расчёт под ваш случай: Титангк https://titangk.ru/kalkulyatory/. Начните с суммы. Кредит — это цена квартиры минус первый взнос. Взнос снижает переплату, но забирает ликвидность.
На длинном сроке разница во взносе стоит дорого. Полная стоимость. Полная стоимость кредита показывает цену денег в процентах годовых с учётом всех платежей. Её обязаны указывать в договоре в правом верхнем углу. Второй шаг — ставка.
Смотрите не рекламную, а полную стоимость кредита. Страховка и комиссии тоже входят в цену. Иногда ставка ниже на процент, а итог дороже на два. Ипотечный платёж складывается из трёх вещей: тело кредита, процент и срок. Спотыкаются обычно на одном — люди считают только процент, а не полную переплату.
Проверьте себя: если платёж кажется комфортным только при условии, что доходы вырастут, это не расчёт, а надежда. Что проверить в договоре: условия пролонгации, досрочное снятие, ставка при досрочке. Посчитать варианты: финансовые калькуляторы. Досрочка меняет расчёт целиком.
Гасите в начале срока — экономия максимальная. График платежей показывает разницу. Посчитать свой вариант можно здесь: https://titangk.ru/kalkulyatory/. В кредите важна не ставка, а полная сумма к возврату. Две заявки с одинаковой ставкой могут отличаться по цене на десять процентов.
Риск. Доходность без оценки риска ничего не говорит. Смотрите просадку: максимальное падение важнее средней доходности. Срок. Ставка на коротком сроке обычно выше; выигрыш на длинном даёт реинвестирование. Сравнивайте одинаковые сценарии: одну сумму, одинаковый срок и одинаковый порядок выплат.
Запас прочности. Посчитайте, что будет при росте ставки на два пункта или потере части дохода. План без запаса — риск.
Leave A Comment